Vụ xiết nợ chung cư Khang Gia: "Người dân còn lâu mới được cấp sổ hồng"

Trước đó, Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank) đã ra thông báo về việc tiến hành thu giữ và xử lý quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với Chung cư Khang Gia Tân Hương. Ðây là dự án do Công ty CP Ðầu tư và phát triển địa ốc Khang Gia (Công ty Khang Gia) làm chủ đầu tư, được công ty này đem ra làm tài sản đảm bảo cho khoản vay tại Nam A Bank từ năm 2011.

Khoản vay phát sinh nợ xấu từ năm 2015, sau nhiều lần làm việc và thảo luận phương án trả nợ, đến nay Công ty Khang Gia vẫn chưa giải quyết dứt điểm khoản vay. Theo Nam A Bank, việc thu giữ chung cư sẽ diễn ra vào ngày 15.4.2019. Nếu Công ty Khang Gia trả nợ trước thời điểm xử lý tài sản thì có quyền nhận lại tài sản đó.

Trước động thái này của Nam A Bank, hàng trăm hộ dân cư đã mua căn hộ tại chung cư Khang Gia Tân Hương lo lắng, vác đơn đi cầu cứu các cấp chính quyền TP.HCM vì lo sợ bị đuổi ra khỏi nhà.

Xung quanh sự việc này, phóng viên Dân Việt đã có cuộc trao đổi với luật sư Lê Việt Hùng, Đoàn Luật sư tỉnh Bình Dương, việc chủ đầu tư là Công ty Khang Gia thế chấp tài sản để vay vốn, gồm: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại một phần thửa đất 503, tờ bản đồ số 127, 130, thửa đất số 103, tờ bản đồ số 127 BĐC, thửa đất số 301, tờ bản đồ số 213 tại phường Tân Quý, quận Tân Phú và toàn bộ tài sản gắn liền trên đất là chung cư Khang Gia Tân Hương, theo các hợp đồng thế chấp đã ký với Nam A Bank là hoàn toàn đúng pháp luật, được pháp luật Việt Nam cho phép.

Tuy nhiên, cũng theo quy định thì chủ đầu tư trong thời gian thế chấp tài sản mà chưa được giải chấp thì không được dùng tài sản đó để giao dịch với khách hàng. Vì vậy, trong trường hợp đã hết hạn hợp đồng thế chấp mà Công ty Khang Gia không thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Nam A Bank, thì công ty không được đem tài sản ra để bán cho khách hàng nếu không được sự đồng ý từ phía ngân hàng.

Đồng thời, Nam A Bank có quyền thu giữ dự án chung cư của công ty Khang Gia để đảm bảo thu hồi nợ. Luật sư Hùng cũng cho biết thêm, trên thực tế thì đã có nhiều vụ khiếu kiện ra tòa án bởi chủ đầu tư không giao tài sản để đảm bảo việc xử lý nợ.

Đối với người dân đã mua nhà và sinh sống tại chung cư Khang Gia Tân Hương, đương nhiên quyền và lợi ích hợp pháp của các hộ đã không được đảm bảo. Bởi về nguyên tắc, việc mua bán là hợp pháp, khách hàng đã thanh toán đủ tiền mua nhà thì hoàn toàn có quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở (sổ hồng).

Điều 13 luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định: "Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận”.

“Do công ty Khang Gia chưa trả nợ cho Nam A Bank nên chưa giải chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền của chung cư. Vì vậy người mua chung cư chưa được công ty đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở theo luật định. Và trong trường hợp nếu có khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết, thì người mua nhà sẽ là người có quyền và nghĩa vụ liên quan trong vụ án”, luật sư Lê Việt Hùng nhấn mạnh.

Được biết hiện chung cư Khang Gia Tân Hương có hơn 400 căn hộ với quy mô tầng hầm, trệt và 15 lầu. Sau khi có kiến nghị của cư dân chung cư, lãnh đạo quận Tân Phú đã có buổi làm việc với Nam A Bank và công ty Khang Gia. Theo đó, công ty Khang Gia đã đưa ra kế hoạch để thanh toán nợ cho ngân hàng. Vì vậy, trước mắt, Nam A Bank không thực hiện việc thu giữ chung cư như đã thông báo.