Công ty Ba Thành Phát bán dự án “ma”: Thêm dấu hiệu lừa dối khách hàng

Liên quan đến việc Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Địa ốc Ba Thành Phát Bình Dương (Công ty Ba Thành Phát, có trụ sở tại TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương) tự ý vẽ quy hoạch, phân lô trái phép để lừa đảo khách hàng tại dự án “ma” Thành Phát City 1 ở huyện Bàu Bàng (tỉnh Bình Dương), PV Dân Việt vừa thu thập được thêm nhiều tài liệu chứng minh việc Công ty Ba Thành Phát có dấu hiệu lừa dối khách hàng để trục lợi.

Theo tài liệu PV thu thập được, Công ty Ba Thành Phát đã sử dụng bản “Hợp đồng thoả thuận về quyền sử dụng đất và bất động sản hình thành trong tương lai” để ký hợp đồng mua bán, góp vốn trái luật với khách hàng.

Tại trang cuối của bản hợp đồng ký ngày 19.1.2019, bìa ngoài hợp đồng có đóng dấu mộc đỏ ghi Công ty Ba Thành Phát, tiếp đến trang trong của hợp đồng này (trang 2), tại phần ghi căn cứ hợp đồng có nêu: “Căn cứ Văn bản số 1210/UBND-KTN ngày 26.3.2018 của UBND tỉnh Bình Dương về việc chấp thuận chủ trương chuyển giao dự án Khu đô thị Thành Phát City 1 cho Công ty CP ĐT XD và PT Địa ốc Ba Thành Phát Bình Dương làm chủ đầu tư”.

Tuy nhiên, thông tin từ UBND tỉnh Bình Dương cho biết, văn bản 1210/UBND-KTN ngày 26.3.2018 là văn bản của UBND tỉnh chấp thuận cho Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Sài Gòn Center làm chủ đầu tư dự án Khu đô thị Sài Gòn Center. Địa điểm xây dựng thuộc phường Uyên Hưng, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.

Chưa kể, văn bản này cũng có trước khi Công ty Ba Thành Phát thành lập. Cụ thể, Công ty Ba Thành Phát mới được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương cấp Giấy Chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần đầu vào ngày 26.10.2018 (tức văn bản trên có trước 7 tháng so với thời điểm thành lập công ty này).

Từ những dấu hiệu trên, dư luận nghi ngờ rằng trong thời gian qua, Công ty Ba Thành Phát đã cố tình thông tin sai sự thật để lừa dối khách hàng nhằm rao bán dự án “ảo”, huy động vốn trái luật?

Trước đó, trên các trang mạng điện tử xuất hiện thông tin quảng cáo đầy hấp dẫn về một “dự án” đất nền mang tên Thành Phát City I do Công ty CP Đầu tư xây dựng và phát triển địa ốc Ba Thành Phát (Công ty Ba Thành Phát, số 364 Huỳnh Thúc Kháng, TP Thủ Dầu Một, Bình Dương) làm chủ đầu tư với quy mô hơn 8ha tại trung tâm huyện Bàu Bàng, được bán với giá khá rẻ.

Có mặt thực tế tại khu vực dự án Thành Phát City 1 (xã Lai Hưng, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương), chúng tôi ghi nhận nơi đây chỉ là bãi đất trống cỏ mọc um tùm, xung quanh là những lô cao su rộng lớn.

Trao đổi với Dân Việt, ông Lê Quang Vinh – Trưởng phòng Quản lý nhà, thị trường bất động sản thuộc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương khẳng định, trên địa bàn tỉnh không có dự án nào tên Thành Phát City 1 do Công ty Ba Thành Phát làm chủ đầu tư được tỉnh cấp phép.

Cùng quan điểm, UBND huyện Bàu Bàng cũng cho biết, không có dự án nào có tên như trên toạ lạc tại địa bàn huyện và khẳng định đây là dự án…ma. UBND huyện Bàu Bàng khẳng định, theo điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất năm 2019 tại huyện Bàu Bàng, thì các thửa đất cấp cho Công ty Ba Thành Phát (đại diện là ông Nguyễn Tuấn Linh) thuộc quy hoạch là đất trồng cây lâu năm.

Trước đó, ngày 21.12.2018, UBND huyện Bàu Bàng đã có Quyết định số 2676/QĐ-XPVPHC xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường đối với ông Nguyễn Tuấn Linh – Giám đốc Công ty CP Đầu tư xây dựng và phát triển địa ốc Ba Thành Phát với số tiền 35 triệu đồng.

Lý do phạt là ông Linh đã tự ý san lấp mặt bằng trái phép tại khu vực đất trồng cây lâu năm của người dân mà Công ty Ba Thành Phát tự ý vẽ quy hoạch, lập dự án ảo mang tên Thành Phát City I.

Bên cạnh việc xử phạt hành chính, UBND huyện Bàu Bàng cũng yêu cầu Công ty Ba Thành Phát khắc phục hậu quả bằng việc cải tạo, phục hồi môi trường đã khai thác, đưa khu vực san lấp, khai thác về trạng thái an toàn.

Chia sẻ với báo chí, luật sư Phan Anh - Đoàn Luật sư TP HCM cho biết: Điều 41, Nghị định 43/2014/NĐ-CP Nghị định Chính phủ đã quy định rõ về điều kiện phân lô bán nền như sau:

“Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải; Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có)…”.

Cũng theo Luật sư Phan Anh, trong trường hợp nếu dự án trên chưa được cơ quan chức năng có thẩm quyền chấp thuận phê duyệt chủ trương đầu tư, chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất (đang là đất trồng cây lâu năm…), nhưng đã tiến hành rao bán, huy động vốn là vi phạm pháp luật. Tùy vào từng trường hợp, có thể bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản được quy định tại Nghị định 139/2017/NĐ-CP năm 2017 lên đến 300 triệu đồng, buộc đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản đến 12 tháng và buộc khắc phục hậu quả.