Nhất cận thị - nhị cận giang - tam cận lộ: Kinh nghiệm mua đất để đời của cổ nhân chớ nên bỏ qua!

Người xưa quan niệm rằng: An cư lạc nghiệp. Thế nên mua nhà được xếp lên đầu trong danh sách những việc quan trọng nhất của đời người. Cho tới nay, "nhất cận thị nhị cận giang tam cận lộ" vẫn là 3 tiêu chí chính yếu được nhắc đến thường xuyên khi một người tìm mua nhà đất cho mình.

1. Nhất cận thị là gì?

"Thị" ở đây được hiểu là chợ. "Nhất cận thị" nghĩa là tốt nhất là gần chợ. Người xưa chỉ có khái niệm chợ nhưng áp dụng với cuộc sống hiện đại, ta có thể hiểu rộng hơn là siêu thị hay các trung tâm thương mại sầm uất.
Nói chung “thị” vẫn biểu hiện cho tính tiện lợi, có các tiện ích, dịch vụ, khi ta cần mua gì là có thể mua được ngay, không cần phải chờ đợi quá lâu hoặc đi đường dài mới mua được.

 
- Ưu điểm:

• Dễ dàng mua sắm, hoặc tiếp cận với các tiện nghi như trung tâm thương mại, y tế, giáo dục, văn hóa, vui chơi, giải trí đa dạng và hiện đại.

• Nếu thích vẫn có thể mở cửa hàng để kinh doanh các mặt hàng để gia tăng thu nhập, cải thiện cuộc sống.

• Tính thanh khoản cao: Nếu cần tiền gấp cho một mục đích khác thì rất dễ bán nhà để thu về tiền mặt nhanh chóng.

• Tài sản tăng giá nhanh, nếu bán lại thường được giá hời.

• Giá mua nhà cao, rất đắt đỏ, không phải ai cũng đủ tài chính. Vị trí này chỉ phù hợp với ai có nhiều tiền.

• Các chi phí mua sắm cũng thường đắt, càng thuận tiện, sầm uất càng đắt đỏ.
• Dễ bị tắc đường vào thời điểm người ta đi chợ mua sắm, nhất là vào dịp Tết.

2. Nhị cận giang là gì?

Nhị cận giang hay còn gọi là phú quý sinh tài. "Nhị cận giang" hàm nghĩa tốt thứ hai là gần sông - ưu tiên thứ hai khi đi mua nhà đất đó là phải gần nơi sông nước.
Thực tế là từ nền văn minh lúa nước chúng ta ai cũng thích gần sông để tiện gieo cấy, trồng trọt và thu hoạch vụ mùa. Nhờ thế mà mỗi người có thể tự cung tự cấp lương thực cho mình, không phụ thuộc vào ai, không lo chết đói.
Bên cạnh đó, sông còn là nơi diễn ra các hoạt động kinh doanh từ nhỏ tới lớn. Trước đây, nền văn minh Ai Cập gắn liền với sông Nil, Ấn Độ gắn liền với sông Hằng, Trung Hoa gắn liền với sông Hoàng Hà… vì chính các con sống này đã hỗ trợ cho việc giao thương, buôn bán của con người trở nên thuận lợi hơn bao giờ hết.
Thời đó, các thương thuyền chở hàng buôn bán, đối lưu từ đồng bằng lên miền thượng du, thường cập hai bên bờ sông để mua bán trao đổi. Do đó, những khu vực ven sông, và những nơi có các bến thuyền thường là những nơi trù phú, nhà cửa chợ búa đông đúc, mua bán tấp nập. 
Cuộc sống của con người dần dần thay đổi và phát triển theo thời gian cũng là nhờ vào những con sông đó. 

• Tiện đường đi lại: Được xem là trung tâm thời xưa để tiện di chuyển và được sống trong môi trường sinh thái trong lành để đảm bảo sức khỏe thể chất và tinh thần.

• Nhà bán được giá: Cuộc sống hiện đại người ta càng ưu tiên việc có cơ hội hòa mình với thiên nhiên, thế nên những căn nhà view sông, hồ với tầm nhìn đẹp sẽ có giá cao hơn hẳn những căn khác cùng loại. 

• Đặc biệt trong phong thủy – Thủy được coi là mang nhiều tài lộc cho gia chủ.

• Giá mua vào cao, đắt đỏ, không phải ai cũng đủ khả năng chi trả.

• Dễ ảnh hưởng bởi ô nhiễm: Ngày nay các dòng sông bị ô nhiễm nặng, thường bốc mùi hôi thối... Sống gần sông lại dễ bị ảnh hưởng sức khỏe. 

3. Tam cận lộ là gì?

"Lộ" ở đây nghĩa là đường. Theo đó "tam cận lộ" nghĩa là ưu tiên thứ ba khi chọn mua nhà đất là gần đường.

• Không chỉ ngày xưa mà kể cả ngày nay, những ngôi nhà nào gần sẽ thuận tiện cho việc đi lại, dễ dàng lưu thông. 

• Thuận lợi cho việc làm ăn, kinh doanh hơn nhà trong hẻm. Có thể cho thuê làm cửa hàng kinh doanh để thu lợi nhuận.
• Mua bán lại dễ có giá hời. Chúng ta luôn có tâm lý đầu tư cho tương lai, vì thế nếu có điều kiện chọn lựa, bao giờ người mua cũng ưu tiên chọn mua những mái nhà hội tụ đủ yếu tố: vị trí trung tâm, cảnh quan xanh sạch, môi trường văn minh. Chính lẽ đó cho nên nhà nào càng "cận lộ" thì càng trở thành tâm điểm đầu tư. 

• Ô nhiễm môi trường: Cuộc sống hiện đại có quá nhiều xe cộ di chuyển, đi lại, những xa lộ với những luồng khói bụi sẽ khiến người sống ở gần đường bị ảnh hưởng xấu.

• Ô nhiễm tiếng ồn: Tiếng người nói, tiếng xe, tiếng còi inh ỏi bất kể đêm, ngày khiến cuộc sống của người dân nơi đây gần như bị đảo lộn.

• Đắt đỏ trong chi phí sinh hoạt hàng ngày đòi hỏi mọi người cần làm việc cật lực để đảm bảo cuộc sống cho bản thân và gia đình.

• Thiếu đi sự gắn kết giữa các hàng xóm: Người sống tại nơi gần đường, càng thuận lợi kinh doanh lại càng ít có thời gian quan tâm đến nhau vì quá bận rộn do mải làm ăn.

Tuy các tiêu chí kể trên có ưu và nhược điểm khác nhau nhưng "nhất cận thị nhị cận giang tam cận lộ" cho tới nay vẫn là 3 tiêu chí quan trọng để lựa chọn thổ cư.
Một người nào đó đủ điều kiện để sở hữu mảnh đất hội tụ những điều trên quả là may mắn, báo hiệu một tương lai phát đạt, thịnh vượng đối với gia đình đó.

*Bài viết mang tính chất tham khảo, chiêm nghiệm.